消防栓无水 火灾损失谁承担？

　　遇火灾后，业主家里一片狼藉。

　　事后，一名女记者采访时发现，小区31栋的消防栓里还是没有水。

　　石仁均本报记者张斌 摄影报道

　　家里发生了一场大火，家人赶回家发现后想要灭火，却发现消防栓里没有水，导致大火燃烧了近2个小时，家中数十万财物毁于一旦，还连累了左邻右舍。如此巨大损失该谁担责呢？7月1日上午，贵阳市云岩区人民法院民一庭适用简易程序，在该院公开开庭审理了这起案件。

　　案情：住宅起火消防栓没水

　　6月5日，家住白云区云环路某小区31栋10层4号的业主陈甚学，委托贵州黔文律师事务所李高章律师作为代理人，将该小区金碧物业有限公司贵阳分公司推上被告席，请求判令被告赔偿原告各项损失共计33万元。

　　在7月1日的庭审中，原告方诉称，2010年7月4日，原告买房时签订了《商品房买卖合同》，根据该合同补充协议第十三条的约定，在签订本合同的同时，必须与被告签订《前期物业管理服务协议》。原告入住该小区房屋后，接受了被告提供的物业管理服务并缴纳了相应的物业服务费。

　　2015年1月23日，原告家中发生火灾，原告上高中的儿子中午放学回到家时，发现火刚从自家沙发处燃起一个不大的火团，于是立即闭门到屋外过道上的消防栓处接管子灭火，但消防栓里却没有水。在儿子报警后，消防车来到小区门口，由于消防通道被堵，也耽误了最佳的救援时间。再加上物业公司工作人员不懂消防常识，把门打开使空气充足助燃致使家中全部物品被烧光。事发后，原告与被告曾多次协商赔偿事宜，但均未能达成协议。

　　原告方在法庭上为了证明自己的诉讼主张，向法庭当庭出示了被告因消防设施不完善和消防栓无水，而被贵阳市白云区消防大队罚款2000元的行政处罚决定书及有关财产被烧毁的证据。

　　在7月1日的庭审中，被告方法定代表人许国庆没有到庭参加诉讼，由其委托的诉讼代理人公司员工陈凯出庭。

　　被告方代理人在庭审中答辩称，被告金碧物业公司已尽到了有关消防安全的合同约定义务，原告家中财产被烧毁，其自身有重点的责任和过错。物业公司因消防栓无水已被消防大队作了行政处罚并被罚款，因此不应当再对其进行赔偿，并请求人民法院依法驳回原告方的诉讼请求。

　　该案在独任审判员吴冬梅的主持下通过原被告双方举证和质证、法庭辩论和最后陈述后宣布休庭，将对此案择期宣判。有关此案的最终结果，记者将继续关注。

　　律师：物管要为过错负责

　　黔山法制网及西南律师之家律师团首席律师、贵州仁义律师事务所的谢德华律师认为，业主家发生火灾，如果因物管公司没及时报警、采取断电、燃气等保护措施，以及疏于对消防通道、消防设施的管理巡查延误了灭火的最佳时机，那么物管公司的行为就违反了物业管理规定，要承担违约责任赔偿业主相应损失。

　　本案中，原告所在小区的消防栓因无水，致使在关键时刻不能使用，给火灾扑救造成极大的影响，业主可依法起诉物管公司并索赔。但对于赔偿多少，则根据物管公司的过错大小来进行判定，目前在司法实践中，物管公司最多有担五成责的案例。

　　提醒：业主要及时搜集证据

　　假如市民遇到家庭火灾，意欲索赔时，该保留哪些证据？谢德华律师表示，市民应在灭火后及时对现场拍照取证，搜集侵权照片、影像资料（如消防通道被车辆堵塞、消防栓无水等）、屋内所购买家电物品的票据、公安消防火灾事故责任认定等，最好有无利害关系第三人证明。同时，失火业主应在第一时间向评估机构申请对火灾损失进行评估，便于索赔。